Wie Hebelwirkung, Tilgung und moderate Wertsteigerung über 10 Jahre zusammenwirken.
Beispielrechnung · keine Anlageberatung · keine Garantie auf Wertsteigerung. Tatsächliche Rendite hängt von Zins, Bonität, Steuersatz und Marktentwicklung ab. Vergangene Wertentwicklungen sind kein Indikator für zukünftige Erträge.
Wir begleiten Kapitalanleger in allen Phasen — von der Strategie über die Objektauswahl bis zur laufenden Verwaltung.
Wir analysieren Ihre Einkommens- und Steuersituation und ermitteln, welches Investmentpotenzial konkret für Sie passt.
Aus unserem Portfolio nicht öffentlicher Premium-Objekte wählen wir das Objekt, das zu Ihrer Strategie und Bonität passt.
Vom Notartermin über die Mietverwaltung bis zum Aufbau Ihres Immobilien-Portfolios sind wir Ihr fester Ansprechpartner.
Mainfranken & Oberzentrum Würzburg — mit ~14.000 Arbeitsplätzen am Standort, A3/A7-Kreuz Biebelried und IW-Köln-Wachstumsprognose von über 2,0 % p.a.
Kitzingen verbindet eine breite Wirtschaftsbasis aus Industrie, Logistik und Weinwirtschaft mit der Dynamik des nahen Oberzentrums Würzburg (15–20 Min). GEA Brewery Systems, Franken Guss & Fehrer Automotive, das Deutsche-Post-Paketzentrum und das Netto-Logistikzentrum sichern Kaufkraft und Wohnraum-Nachfrage. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) prognostiziert für Kitzingen reale Preissteigerungen von über 2,0 % p.a. (2025–2035).
ca. 23.000 EW · stabil mit Würzburg-Dynamik
Mainfranken > 400.000 EW Einzugsgebiet
sv-Arbeitsplätze in Kitzingen
Industrie · Logistik · Wein · Mittelstand
B8 · Bahn Würzburg · Nürnberg · Frankfurt
Hafen am Main
Hochschulen Würzburg in Pendelreichweite
Klinik Kitzinger Land & lokale Arbeitgeber
Baujahr 1981, in den letzten Jahren laufend instand gehalten: erneuerte Dachabdichtung im Rahmen der Dachsanierung (inkl. neuem Dachausstieg), neue Erdgas-Heizzentrale mit Warmwasserspeicher und teilmodernisierte Elektrik. Eine Renovierungs-Rückstellung von 13.000 € pro Wohnung wird an den Käufer übergeben.
Für 2026 ist die Aufwertung des Treppenhauses (Renovierung & Neuanstrich) vorgesehen; die WEG bildet 2027–2030 Rücklagen für den Fensteraustausch. Energetische Aufwertung als Werttreiber — über gebildete Rückstellungen abgesichert.
Abdichtung erneuert
Dachausstieg neu
Erdgas-Heizzentrale (neu)
Warmwasserspeicher
FI-Schutzschalter nachgerüstet
Digitale Stromzähler
Renovierung & Neuanstrich
geplant 2026
Mieteinnahmen aus dem stabilen Kitzinger Markt im Einzugsgebiet Würzburg sowie steuerliche Vorteile aus der AfA decken den Großteil der Finanzierung. Ihre persönliche Zuzahlung bleibt überschaubar.
Sie kaufen eine vollvermietete Eigentumswohnung in einem laufend instand gehaltenen Bestand (Bj. 1981) mit 13.000 € Renovierungs-Rücklage je Wohnung — Cashflow ab dem ersten Tag, kein Vermietungsrisiko zum Start. Die Mietverwaltung übernehmen wir, steuerlich nutzen Sie AfA und Erhaltungsaufwand, ohne sich um Handwerker oder Mieter kümmern zu müssen.
Möchten Sie wissen, wie das konkret bei Ihnen aussieht?
Erstgespräch vereinbaren →Objekte, die öffentlich nicht zugänglich sind. Ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber dem öffentlichen Markt.
In Deutschland nutzen wir Abschreibungsmodelle und Steuervorteile, um Ihre finanzielle Belastung zu senken und den Cashflow zu steigern.
Individuelle Begleitung durch unsere Experten — von der ersten Beratung bis zum Abschluss und darüber hinaus.
Umfassender Rundum-Service inklusive Mieterauswahl, Hausverwaltung und Absicherung der Mieteinnahmen.
Echte Geschichten echter NeoCore-Mandanten — Vertrauen, Transparenz, Investment-Erfolg.
Etabliertes Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Versorgung und Bahn — ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Kein Verkauf am Telefon. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation und prüfen gemeinsam, ob dieses Objekt passt.
Wir nehmen uns Zeit, Ihre individuellen Ziele und Wünsche zu verstehen, um die ideale Immobilieninvestition für Sie zu entwickeln.
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives, auf Sie zugeschnittenes Immobilienkonzept, das Ihre Steuerlast minimiert und Ihr Vermögen maximiert.
Unsere hauseigene Finanzierungsfirma und unsere Bankpartner bieten Ihnen die optimale Finanzierung für Ihre Investition.
Nach dem Kauf übernehmen wir die komplette Verwaltung Ihrer Immobilie — von der Mietersuche bis zur laufenden Betreuung.
Als Ihr verlässlicher Partner stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite und unterstützen Sie beim weiteren Aufbau Ihres Immobilienportfolios.
Kein Verkauf am Telefon. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation.
Jetzt unverbindliches Erstgespräch anfordern →Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1981, 13 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen plus Untergeschoss — vollvermietet, mit erneuerter Dachabdichtung und neuer Erdgas-Heizzentrale.
Die Alemannenstraße 96 wird ausschließlich über NeoCore vermittelt — Off-Market, nicht auf dem freien Markt. Insgesamt nur 13 vollvermietete Eigentumswohnungen (61–79 m², ab ca. 209.000 €). Wer früh anfragt, sichert sich die Wunsch-Einheit nach dem First-Come-First-Served-Prinzip.
In drei Schritten zu Ihrer Eigentumswohnung in der Alemannenstraße 96 in Kitzingen — komplett digital, unverbindlich, ohne Vor-Ort-Termin.
Kostenlos · Unverbindlich · Komplett digital
Kitzingen liegt im Einzugsgebiet des Oberzentrums Würzburg (15–20 Min) und verbindet eine breite Wirtschaftsbasis aus Industrie, Logistik und Weinwirtschaft mit rund 14.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen am Standort — u. a. GEA Brewery Systems, Franken Guss & Fehrer Automotive, Deutsche-Post-Paketzentrum und Netto-Logistikzentrum. Das IW Köln prognostiziert für Kitzingen reale Preissteigerungen von über 2,0 % p.a. (2025–2035). Die Alemannenstraße 96 ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1981) mit 13 vollvermieteten Eigentumswohnungen, erneuerter Dachabdichtung, neuer Erdgas-Heizzentrale und einer Renovierungs-Rücklage von 13.000 € pro Wohnung.
Mieteinnahmen aus dem stabilen Kitzinger Markt und steuerliche Vorteile aus der AfA decken den Großteil der Finanzierung. Bei einer typischen 78 m²-Einheit zu rund 240.000 € Kaufpreis (3.410 €/m²) bleibt Ihre persönliche Zuzahlung überschaubar — die exakte Höhe berechnen wir Ihnen im Erstgespräch auf Basis Ihrer individuellen Steuer- und Bonitätssituation.
Bereits erledigt: erneuerte Dachabdichtung im Rahmen der Dachsanierung inkl. neuem Dachausstieg, neue Erdgas-Heizzentrale mit Warmwasserspeicher sowie teilmodernisierte Elektrik (FI-Schutzschalter, digitale Stromzähler). Geplant 2026: Aufwertung des Treppenhauses durch Renovierung und Neuanstrich. WEG 2027–2030: Rücklagenbildung für den Fensteraustausch. Eine Renovierungs-Rücklage von 13.000 € pro Wohnung wird an den Käufer übergeben — alle Maßnahmen sind über gebildete Rückstellungen abgesichert.
Beim Kauf einer Bestands-Eigentumswohnung können Sie den Gebäudeanteil über die lineare AfA von 2 % pro Jahr abschreiben. Hinzu kommen abzugsfähige Schuldzinsen und Erhaltungsaufwand. Diese Positionen senken Ihre zu versteuernden Einkünfte und damit Ihre Einkommensteuerlast. Wir berechnen die genauen steuerlichen Effekte für Ihre Situation gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder unseren Partnern.
Aktuell sind alle 13 Einheiten vermietet — das Objekt liefert Cashflow ab dem ersten Tag. Kitzingen ist im Einzugsgebiet Würzburg ein stabiler Mieter-Markt: rund 14.000 Arbeitsplätze am Standort, Hochschulen Würzburg in Pendelreichweite und die Klinik Kitzinger Land sichern die Nachfrage. Sollte eine Wohnung später frei werden, übernehmen wir über unsere hauseigene Verwaltung die Mietersuche und Bonitätsprüfung. Eine professionelle Mietausfallabsicherung ist auf Wunsch zubuchbar.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir typischerweise mit 8 bis 12 Wochen. Erstgespräch und Konzept-Präsentation finden komplett digital statt, Finanzierung läuft über unsere hauseigene Finanzierungsfirma und Bankpartner. Notartermin und Grundbuch-Eintragung übernehmen wir koordinativ — Sie haben einen festen Ansprechpartner über den gesamten Prozess.
